Rotterdam - Kop van Zuid
Op de zuidelijke oever van de rivier de Maas maakt rond het jaar 2010 de Kop van Zuid deel uit van het stadscentrum waar de rivier doorheen stroomt. Maar dankzij die rivier en de omliggende 19e eeuwse wijken is en blijft de Kop van Zuid ook een stukje Rotterdam met een eigen nautische historie. Halverwege het project is op de voormalige haventerreinen op de Kop van Zuid rondom de Binnenhaven, Entrepothaven, Spoorweghaven, Rijnhaven en Wilhelminapier ruim 60% van het woningbouwprogramma gerealiseerd, dan wel in voorbereiding of uitvoering. Van het kantorenprogramma is 45% van het geplande metrage gerealiseerd of in aanbouw; circa 70.000 m2 bevindt zich in de ontwikkelingsfase. Van de bedrijven/winkels/horeca is ruim 40% gerealiseerd of in aanbouw. Van de overige voorzieningen is 100% gerealiseerd of in aanbouw. Wilhelminapier, Zuidkade, Vrij Entrepot, Landtong, Stadstuinen, Spoorweghaven/PS, Emplacement I/PS, Noordereiland Spoorwegtunnel Zuid, World Port Center (WPC), Baltimore.
Montevideo is ontworpen door Francine Houben van Mecanoo-architecten. De Cruiseterminal maakt deel uit van de historische, voormalige aankomst- en vertrekhal van de Holland Amerika Lijn op de Kop van Zuid. Aan de Wilhelminapier, tussen de Toren op Zuid en de aankomsthal en vertrekhal van de Holland Amerika Lijn, wordt momenteel De Rotterdam van ongeveer 150 meter hoogte ontwikkeld. Chicago is de uitbreiding van Hotel New York in samenwerking met ING vastgoed. Dit gebouw moet het schakelstuk zijn binnen de middenstrook van de pier met zijn monumentale gebouwen. Op dit moment wordt onderzocht of het mogelijk is “Het Fotoinstituut”, de “Beeldenfabriek” en de “Vrije Ruimte” in Las Palmas te huisvesten, evenals kantoren, horeca en winkels.
De Maastoren is de schakel tussen de Wilhelminapier en de Zuidkade. De plek in de Maas en de hoogte van het gebouw maakt het één van de meest in het oogspringende gebouwen op de Kop van Zuid en ver daarbuiten. De toren zal bestaan uit een (semi) openbare plint met hierboven kantoren.
Het kantoorcomplex zal ruim 50 meter hoog worden. De hoofdentree van het 14 verdiepingen tellende gebouw ligt aan de Laan op Zuid. Een patiovijver en een futuristische loopbrug zorgen voor een sfeer van zakelijke souplesse in Head Office.
In het complex Wilhelminahof (1996) naar een ontwerp van het Architectenbureau Cees Dam & Partners zijn Justitie, de rechtbank, de douane- en belastingdienst gehuisvest.
Overzicht van kantoorruimte huren in business center in Rotterdam
De nieuwbouw heeft als keerzijde dat het aanbod in Rotterdam nauwelijks is afgenomen. De gemeente probeert in samenspraak met ontwikkelaars om de markt gezond te houden door verouderde gebouwen te transformeren en door kritisch naar de invulling van projecten te kijken. In totaal hebben projectontwikkelaars nog circa 1 mln m2 aan kantoorplannen, waarvan eenderde in aanbouw is. De opname van bedrijfsruimte noteert sinds 2004 weer een niveau van boven de 100.000 m2. Dit jaar komt de opname naar verwachting nog hoger uit. Grote transactie betrof de aankoop door Verploegen Verwarming en Sanitair van de ruim 12.000 m2 grootte voormalige enveloppenfabriek. Het aanbod is met bijna 400.000 m2 nog altijd ruim. Aan uitgeefbaar bedrijventerrein beschikt Rotterdam over ruim 660 hectare, waarvan 550 hectare direct uitgeefbaar is. Ongeveer 531 hectare is te vinden op zeehaventerreinen. Daarnaast is 75 hectare gesitueerd op het science en businesspark Rotterdam en bijna 20 hectare op Rotterdam Airport. De uitgifte was de afgelopen jaren zeer laag en dalend. Ook de gemiddelde grondprijzen lagen in 2006 lager dan in 2005. Aan nieuwe koopwoningen werden de afgelopen negen jaar circa 1.200 stuks per jaar verkocht. De laatste jaren ligt zowel het aanbod als de afzet boven dat gemiddelde. De prijsstijging van de gemiddelde woningprijs was licht bovengemiddeld met 6% per jaar. Met circa € 177.000 lag de prijs per ultimo 2006 fors lager dan in de andere drie grote steden.
Rotterdam - Lloydkwartier
Rotterdam - Wilhelminapier
Rotterdam - Airpark